Julien Garnier
Associé de roompano, agent immobilier
Julien Garnier (nom de plume) est associé de roompano et agent immobilier en France. Il écrit les guides pratiques à partir de ce qu'il voit en mandat : préparer et photographier une pièce, la mettre en scène sans tromper l'acheteur, chiffrer ce que coûte chaque option. Les prix cités sont relevés chez les prestataires et datés.
Articles
Rénover sa cuisine sans changer les meubles : le guide
Rénover sa cuisine sans changer les meubles : le playbook classé effet/coût, façades, plan de travail, joints, avec des fourchettes de prix honnêtes.
13 min de lectureHome staging cuisine : vendre plus vite sans rien refaire
Home staging cuisine pour mandataires : désencombrer, dépersonnaliser et mettre en valeur l'annonce en virtuel, sans travaux. Décrochez le mandat.
12 min de lecture
Relooking cuisine avant après : ce qui change vraiment
Relooking cuisine avant après : les leviers qui donnent le plus grand écart visuel, comment repérer un avant/après honnête et générer le vôtre.
13 min de lecture
Home staging chambre : le guide pour mandataires
Home staging chambre pour agents : dépersonnaliser, suggérer le repos, meubler une chambre vide. Méthode virtuelle dans les règles, sans matériel ni travaux.
12 min de lecture
Home staging salle de bains : vendre vite sans travaux
Home staging salle de bains pour mandataires : propreté perçue, lumière, petits volumes et mise en scène virtuelle dans les règles. Décrochez le mandat.
10 min de lecture
Visite virtuelle immobilière : le guide du mandataire
Visite virtuelle immobilière à partir de simples photos téléphone, sans caméra 360 ni matériel. Vendez plus vite, décrochez le mandat. Le guide complet.
12 min de lectureHome staging : définition claire et ce que ce n'est pas
Home staging définition : une explication nette, ses deux modes physique et virtuel, et la frontière juridique entre valoriser et tromper.
11 min de lecture
Photos Airbnb : réserver plus, sans tromper (2026)
Chiffres officiels 2024-2025, conditions du service photo Airbnb, méthode smartphone et retouche honnête : le guide photo Airbnb pour réserver plus.
14 min de lecture
Photographe immobilier : tarifs 2026 (et quand l'IA suffit)
Tarifs photographe immobilier 2026 : de 75 à 480 € la séance, ~150 € en moyenne. Prix relevés par prestation, et les cas où la retouche IA suffit.
15 min de lectureHome staging salon : la pièce qui fait vendre le bien
Réussir le home staging d'un salon vide : volume, point focal, style et version virtuelle dans les règles. Le guide concret pour des photos qui font visiter.
11 min de lectureHome staging virtuel pour vendre : la méthode du mandataire
Home staging virtuel pour vendre plus vite et décrocher le mandat : ROI commission vs abonnement, visite 360 sans matériel, conformité. Guide terrain.
8 min de lecture